據(jù)南京合力叉車介紹：房貸利率低可7折？這既不是時(shí)光穿越回到了2009年，也不是昨日愚人節(jié)的整蠱玩笑，而是一家城商行新的二套房新政策。就在三部委聯(lián)合下發(fā)二 套房首付低4成的新政后，商業(yè)銀行也逐漸響應(yīng)起來。其中就有一家城商行，不僅將首付立即降到了4成，利率水平也來了個(gè)大跳水，低降到了7折。不過，想 要享受這樣的優(yōu)惠，是有條件的。

一城商行二套房利率低7折

央行此次將二套房首付從6成降低到4成后，將二套房利率的定價(jià)權(quán)也交到了各商業(yè)銀行自己手中。此前，二套房利率規(guī)定為基準(zhǔn)的1.1倍，但在央行 新政中，利率水平交給商業(yè)銀行根據(jù)客戶信用狀況和還款能力自行決定。這也意味著，此前整齊劃一的二套房利率有可能出現(xiàn)分化。這不，立即就有一家城商行響 應(yīng)，二套房利率低可7折。

記者昨天致電浙商銀行南京分行，工作人員稱總行的二套房貸款政策已經(jīng)下發(fā)，根據(jù)工作人員提供的政策內(nèi)容顯示，普通住房（總價(jià)500萬元以下的公 寓），首付比例低為4成，利率則按基準(zhǔn)利率的70%執(zhí)行。別墅、排屋及總價(jià)500萬元以上的公寓，首付比例則按5成執(zhí)行，利率為基準(zhǔn)利率的85%。不 過，上述優(yōu)惠利率及首付比例，并非所有客戶都能享受。該行表示，利率下限優(yōu)惠范圍目前暫為購買該行有開發(fā)貸合作樓盤的客戶，非此范圍內(nèi)的則執(zhí)行原標(biāo) 準(zhǔn)。“具體首付比例、利率水平，由各分行根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龊涂蛻粜庞们闆r等，經(jīng)審批后確定?！?/p>

利率7折，銀行會不會虧？

浙商銀行二套房利率低7折有可能實(shí)現(xiàn)么？銀行人士給南京合力叉車算了一筆賬，目前五年期以上貸款利率為5.9%，7折后為4.13%。而目前央行公布 的三年期存款基準(zhǔn)利率為3.75%，即便只上浮10%也有4.125%，僅比7折后的貸款利率低一丁點(diǎn)?！拔迥昶诖婵罾恃胄胁还剂耍縻y行基本上都 在4.4%左右。如果房貸打7折，銀行這筆業(yè)務(wù)基本上是虧的。”這名銀行人士稱，7折有可能是為了營銷，多數(shù)人“可望而不可得”。

實(shí)際上，去年首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松后，浙商銀行的政策也是合作樓盤利率低可7折。該行工作人員曾向媒體解釋，由于合作樓盤既在浙商銀行辦理開發(fā) 貸款，購房者的按揭貸款也在浙商銀行，雖然給購房者利率7折會虧，不過會在開發(fā)商的開發(fā)貸處來平衡利益。“所以從總體上來說，銀行是不會虧本的?！?/p>

房貸政策差異化趨勢更明顯

此外，另有外地媒體報(bào)道，招行、光大、農(nóng)行、建行已開始執(zhí)行新政。但記者昨日聯(lián)系上述銀行南京分行，均被告知還沒接到總行房貸細(xì)則的通知。

融360網(wǎng)站表示，新政全部落實(shí)預(yù)計(jì)還需一個(gè)月左右的時(shí)間。而一名國有大行個(gè)貸部人士表示，銀行不會采取“一刀切”政策，4成首付并非所有人都 能享受?！皩?shí)際操縱中銀行會根據(jù)客戶資質(zhì)、區(qū)域房產(chǎn)狀況以及所購樓盤等信息，區(qū)分對待客戶，首付比例和利率水平也都會具體情況具體對待，不會整齊劃一地執(zhí) 行二套房首付4成?！边@名個(gè)貸部人士認(rèn)為，后期房貸政策差異化的趨勢會越來越明顯。

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